Jak spočítat hodnotu nemovitosti

Stanovení tržní hodnoty nemovitosti závisí na několika klíčových faktorech: lokalitě, velikosti, technickém stavu, dispozici a aktuální situaci na trhu.
Můžete ji odhadnout ručně – porovnáním podobných nemovitostí v okolí nebo si celý proces usnadnit pomocí online kalkulačky*.
*odkaz vás přesměruje na stránky Bohemian Estates.

Profesionální odhad vychází z:

• cen realizovaných prodejů v dané lokalitě
• stavu nemovitosti (rekonstrukce, vybavení, technické parametry)
• srovnání s podobnými nabídkami na trhu
• vývoje cen v čase a poptávky

Nejjednodušší cestou je využít kalkulačku tržní hodnoty nemovitosti*, která pracuje s reálnými daty a přehledně vám ukáže, kolik má váš byt nebo dům aktuálně hodnotu.
*odkaz vás přesměruje na stránky Bohemian Estates.

Jak spočítat hodnotu nemovitosti – krok za krokem

1. Zohledněte lokalitu

Lokalita je jedním z nejdůležitějších faktorů při určování hodnoty.
Zaměřte se na:

• město a městskou část (centrum vs. okraj)
• dopravní dostupnost (MHD, dálnice)
• občanskou vybavenost (školy, lékaři, obchody)
• poptávku v dané oblasti (vysoká = vyšší cena)

Tip: Vyšší ceny mají obvykle nemovitosti v klidných, dobře dostupných lokalitách s občanskou vybaveností.

---

2. Zvažte typ a technický stav nemovitosti

Cenu výrazně ovlivňuje, jestli jde o byt, dům nebo pozemek – a v jakém je stavu.

Hodnotí se:

• zda je novostavba, po rekonstrukci, nebo před rekonstrukcí
• kvalita použitých materiálů a standard vybavení
• technický stav (okna, rozvody, zateplení, střecha…)

Nově zrekonstruovaný byt v cihlovém domě má vyšší hodnotu než starý panelák bez úprav.

---

3. Spočítejte podlahovou plochu a dispozici

• Uveďte přesnou podlahovou plochu v m² (ne jen obytnou plochu)
• Zohledněte dispozici (1+kk, 3+1…) – menší byty mívají vyšší cenu za m²
• Připočítejte také sklep, balkon, garáž nebo zahradu – ty zvyšují hodnotu

Byt 2+kk s balkonem bude hodnotnější než stejný bez něj.

---

4. Porovnejte s podobnými nemovitostmi

Najděte 3–5 podobných nemovitostí v dané lokalitě:

• podobná dispozice a plocha
• stejný technický stav
• obdobná lokalita

Sledujte:

• za kolik se inzerují
• za kolik se reálně prodaly (pokud máte přístup k datům např. z katastru)

Neporovnávejte byt po rekonstrukci s bytem v původním stavu.

---

5. Zohledněte ekonomické a tržní faktory

• Vývoj cen nemovitostí v čase (rostoucí/padající trend)
• Nabídka vs. poptávka v daném městě
• Úrokové sazby hypoték
• Průměrná doba prodeje nemovitostí podobného typu

Např. v období vyšších sazeb bývá nižší poptávka, což může snižovat hodnotu.

---

6. Použijte online nástroje nebo oslovte odborníka

Nejrychlejší a nejpřesnější výsledek získáte pomocí:

• online kalkulačky tržní hodnoty
• cenových map
• případně odborného odhadu znalce (např. pro banku)

---

Shrnutí: Co potřebujete k odhadu hodnoty nemovitosti

• Lokalita (včetně části obce)
• Dispozice, plocha, stav
• Výbava: balkon, sklep, garáž…
• Srovnání s podobnými byty
• Tržní situace a poptávka