Kalkulačka nájemného
- Monitorujeme ceny nájmů na nájemních portálech
- Zdarma a nezávazně
- Čerpáme data z cenových map
Cenová mapa nájemného
Chcete si stanovit nájem sami, ale nechcete střílet od boku? Cenová mapa nájemného vám pomůže zorientovat se v reálných cenách podle lokality, velikosti bytu i dispozice.
Reálná data, ne odhady
Cenová mapa vychází z reálně uzavřených nájemních smluv, nikoliv jen z nabídek na internetu. Díky tomu získáte přesnější představu o tom, kolik si můžete skutečně říct.
Rychlý přehled podle lokality
Stačí znát adresu nebo městskou část a okamžitě víte, jaká je průměrná cena v okolí. Mapu využijete i pro srovnání s podobnými byty, které se ve vaší lokalitě pronajímají.
Spolehlivý základ pro rozhodnutí
Pomůže vám nastavit nájem tak, abyste nepřišli o výnos – ale zároveň neodrazovali nájemníky. S aktuálními daty se vám bude lépe vyjednávat i plánovat výnos z pronájmu.
Chcete vědět, kolik si můžete říct za nájem?
Podívejte se na průměrné ceny nájemného v celé ČR nebo si rovnou
vyberte konkrétní město.
A pokud nechcete složitě hledat, máme pro vás jednodušší řešení –
kalkulačku nájemného. Stačí pár údajů o vaší nemovitosti a získáte
odhad tržního nájemného na míru.
Po kliknutí na tlačítko budete přesměrování na online kalkulačku nájemného od společnosti Bohemian Estates
Aktuální nájemné – ČR
Průměrné nájemné ČR, aktualizováno 4. 12. 2025
| Velikost | Průměrná cena za m² | Průměrný měsíční nájem |
|---|---|---|
| 1+kk, 1+1 | 373 Kč/m² | 13 428 Kč |
| 2+kk, 2+1 | 314 Kč/m² | 17 270 Kč |
| 3+kk, 3+1 | 234 Kč/m² | 16 380 Kč |
| 4 a více pokojů | 258 Kč/m² | 20 640 Kč |
Kalkulačka výše nájemného
Kalkulačka nájemného je online nástroj, který vám pomůže spočítat aktuální tržní výši nájmu pro váš byt.
Na základě zadaných parametrů – jako je lokalita, dispozice, velikost nebo vybavení – porovná vaši nemovitost s daty z realitního trhu i cenových map.
Výsledkem je spolehlivý a rychlý odhad nájemného, který zohledňuje reálnou situaci v dané oblasti.
A to vše zdarma a bez závazků.
Tržní, reálné a ekonomické nájemné
Pojmy jako „tržní“ nebo „reálné“ nájemné často znějí podobně, ale každý z nich znamená něco jiného.
Pro správné nastavení ceny pronájmu je důležité jim rozumět.
Tržní nájemné
Tržní nájemné odráží aktuální situaci na trhu s nemovitostmi. Je ovlivněno lokalitou, stavem bytu, vybavením i konkurencí. Jednoduše řečeno – jde o cenu, kterou si můžete říct.
Reálné nájemné
Reálné nájemné je to, co vám zůstane po odečtení všech nákladů spojených s pronájmem. Zahrnuje např. správu, opravy, výpadky nájemného nebo služby spojené s provozem.
Ekonomické nájemné
Ekonomické nájemné je takové, které nejen pokryje náklady na byt, ale zároveň vytváří zisk. Jde tedy o situaci, kdy reálné nájemné převyšuje veškeré výdaje spojené s vlastnictvím a provozem bytu.
Cena nájemného za m²
Cena nájmu za metr čtvereční je jedním z hlavních ukazatelů při porovnávání bytů napříč různými lokalitami. Pomáhá zjistit, zda je požadované nájemné přiměřené velikosti a standardu bytu. Výše této ceny se liší nejen podle města, ale i v rámci jednotlivých čtvrtí – záleží na dispozici, vybavení, patře i dostupnosti služeb v okolí.
Cenová mapa nájmů
Cenová mapa nájmů vám pomůže rychle zjistit, jaké nájemné je obvyklé ve vaší lokalitě. Oproti běžným inzerátům vychází z reálně uzavřených nájemních smluv, a díky tomu nabízí přesnější a objektivnější pohled na trh. Porovnáte si byty podle dispozice, velikosti i vybavení a získáte spolehlivý základ pro stanovení ceny nájmu.
Zdroj: Cenové mapy nájemného bytů Ministerstva financí ČR, dostupné na https://www.mfcr.cz/cs/rozpoctova-politika/podpora-projektoveho-rizeni/cenova-mapa, stav k listopadu 2025, lokalita Česká republika.
Časté otázky k cenovým mapám a nájemnému
Co je obvyklá cena nájmu?
Obvyklá cena nájmu je částka, za kterou je možné reálně pronajmout konkrétní nemovitost v daném čase a lokalitě, se zohledněním jejích vlastností – dispozice, vybavení nebo stavu. Je to cena, kterou je nájemník ochoten zaplatit a majitel ji může reálně získat.
Proč je to důležité: Pomáhá vám nastavit nájem tak, aby byl konkurenceschopný, ale zároveň neztrátový.
Jak zjistím cenu pronájmu bytu?
Můžete procházet inzeráty na realitních portálech a porovnávat podobné byty podle dispozice, lokality a vybavení. Rychlejší cestou je využít kalkulačku nájemného, která pracuje s reálnými daty z celé ČR a ukáže vám tržní výši nájmu během pár kliknutí.
Proč to řešit takto: Online kalkulačka šetří čas a poskytuje objektivní výstup bez domněnek.
Lze odhadnout cenu bytu online?
Ano – zcela zdarma a online. Kalkulačka nájemného vám pomůže zjistit, kolik si můžete za svůj byt říct, aniž byste museli hledat desítky inzerátů.
Co je kalkulačka nájmu?
Kalkulačka nájmu je online nástroj, který vám na základě údajů o nemovitosti vypočítá orientační tržní výši nájemného. Využívá aktuální tržní data a porovnává vaši nemovitost s podobnými v okolí.
A co kalkulačka nemovitosti?
Kalkulačka nemovitosti slouží k odhadu tržní hodnoty nemovitosti – tedy k určení, za kolik by se dala prodat. Kalkulačka nájmu se naopak zaměřuje na výši měsíčního nájmu při dlouhodobém pronájmu.
Existuje vzorec pro výpočet nájemného?
Ano, ale výpočet je složitý – zahrnuje desítky proměnných (tržní ceny, poplatky, stav nemovitosti, lokalitu, energetickou náročnost…). Proto doporučujeme využít online kalkulačku, která to zpracuje za vás.
Jak odhadnout výši nájmu bez kalkulačky?
Pro orientační odhad můžete projít nabídky na realitních portálech a porovnat podobné nemovitosti. Pokud chcete výsledek rychle a přesně, využijte naši kalkulačku.
Jak vypočítat nájem bytu?
Musíte znát:
- tržní cenu v dané lokalitě
- výši nákladů (energie, služby)
- míru rizika (např. neobsazenost)
Naše kalkulačka s tím vším počítá za vás.
Za kolik mám pronajmout byt?
Ideálně za tržní nájemné – zajistí vyvážený poměr mezi výnosem a obsazeností. Příliš vysoký nájem = dlouhá neobsazenost; příliš nízký = ušlý zisk. Kalkulačka vám ukáže, kolik je akorát.