Srovnání služby garantovaný
nájem
Srovnali jsme pro vás podmínky jednotlivých firem poskytujících službu garantovaný nájem.
Obsah
Srovnání služeb garantovaného nájmu
Do hlavního srovnání jsme zahrnuli firmy, které garantovaným nájmem pokrývají nejvíce krajských měst. Zbylé subjekty naleznete pod tabulkou.
| Bohemian Estates | Garantovaný nájem | Ideální nájemce | |
|---|---|---|---|
| Provize | od 11 % | od 14 % | od 12 % |
| Nájem při neobsazenosti | 1 Kč, 60 %, 100 % | až 60 %, 100 % | Nedohledáno |
| Dostupnost | Celá ČR | 4 krajská města a další po domluvě. | 8 krajských měst a další po domluvě. |
| Ostatní druhy pronájmů | Ano – krátkodobé i střednědobé | Ne – pouze dlouhodobé | Ne – pouze dlouhodobé |
| Garance stavu bytu | Ano | Ano | Ano |
| Na jak dlouho se uzavírá nájemní smlouva | 1 rok (možno i více let) | 2 – 10 let | 2 – 5 let |
| Výpovědní lhůta | 3 měsíce | Max 4 měsíce | 3 měsíce |
| Od kdy platí nájemné | Od prvního obsazení | Nejpozději od druhého měsíce | Nedohledáno |
| Hodnocení dle Google k 1.9.2025 | |||
| Poptat | Poptat | Poptat |
Všechny služby přehledně
Jak jsme postupovali při srovnání
Naším cílem bylo srovnat podmínky jednotlivých služeb, tak jak jsou uvedeny na jejich webových prezentacích. Pakliže jsme informaci nenašli, je v textu uvedeno „?„, „Nedohledáno„. Důvodem může být aktuální stav webové prezentace poskytovatele (informace neuvedl) nebo naše neschopnost informace dohledat v přiměřené době (ve výzkumu jsme přihlíželi i uživatelskému zážitku).
Výsledkem není žebříček, kde by se na prvních 3 místech umístily „ty nejlepší“ firmy, ale tabulka, kde přehledně uvidíte dostupnost služeb v jednotlivých městech, výši provize, garanci stavu, výši garantovaného nájemného, výpovědní lhůtu apod.
Podrobný popis společností poskytujících garantovaný nájem
Níže najdete podrobnější informace ke každé společnosti zabývající se službou garantovaného nájmu. Hlavní srovnání největších společností najdete zde.
Bohemian Estates
Rok založení: 2006
Počet spravovaných nemovitostí: 1300+
Provize: 11 – 17 %
Varianty služeb
| Výnos | Jistota | Komfort | |
| Kompletní správa | Ano | Ano | Ano |
| Garance stavu nemovitosti | Ano | Ano | Ano |
| Délka smlouvy | 1 rok+ | 1 rok+ | 1 rok+ |
| Provize | 11 % | 14 % | 17 % |
| Nájem při neobsazenosti | 1 Kč | 60 % | 100 % |
| Nájem u neplatičů | 100 % | 100 % | 100 % |
| Lokalita | Individuálně | Krajská města a okolí | Krajská města a okolí |
Historie
Bohemian Estates vznikla v roce 2006 jako rodinná firma, která si dala za cíl nabídnout investorům kompletní a bezstarostnou správu rezidenčních nemovitostí. Impulzem pro vznik byla zkušenost zakladatele Davida Novotného s řadou zahraničních klientů, kteří naráželi na složitosti českého realitního trhu – jazykové bariéry, byrokracii a nutnost řešit služby u více společností najednou.
Firma proto od začátku stavěla na jednoduchém principu: vše potřebné pod jednou střechou. Investorům zajišťuje nejen pronájem, ale i právní, účetní, hypoteční a správní služby, a to vždy s důrazem na ochranu jejich zájmů a dlouhodobé zhodnocení majetku.
Postupem let se společnost rozrostla, otevřela pobočky v Praze, Brně a Ostravě a dnes spravuje více než 1300 nemovitostí v ČR i v zahraničí v celkové hodnotě přes 9 miliard korun. Díky tomu patří mezi největší a nejzkušenější správce nájemního bydlení v České republice.
Bohemian Estates se hlásí k hodnotám důvěry, transparentnosti a profesionálního přístupu. Jejich cílem není krátkodobý zisk, ale dlouhodobé vztahy s klienty, založené na kvalitní práci a dobrém jménu.
Zásadou společnosti je starat se o svěřené nemovitosti tak, jako by byly vlastní. Tento přístup se stal jedním z důvodů, proč má Bohemian Estates dlouhodobě stabilní klientelu a pověst spolehlivého partnera na realitním trhu.
Garantovaný nájem
Rok založení: 2014
Počet spravovaných nemovitostí: Nedohledáno
Varianty služeb
| Úspora | Garance | |
| Kompletní správa | Ano | Ano |
| Garance stavu nemovitosti | Ano | Ano |
| Provize | 14 % | 20 % |
| Smlouva až na 10 let | Ne | Ano |
| Nájem při neobsazenosti | až 60 % | 100 % |
| Nájem u neplatičů | 100 % | 100 % |
| Nájemné od druhého měsíce | Ano | Ano |
Historie
GarantovanyNajem.cz vznikl v roce 2014. Zakladatelé Tomáš a Viktor přišli s myšlenkou, jak majitelům bytů nabídnout jistotu pravidelného příjmu a zároveň je zbavit starostí spojených s pronájmem.
Cílem společnosti je dlouhodobě zvyšovat standardy realitního trhu a přinášet do něj důvěru, transparentnost a odpovědný přístup. Důkazem je nejen pozitivní zpětná vazba od klientů, ale i vlastní inovace, například vývoj vlastního softwaru pro správu nemovitostí, protože žádné dostupné řešení nesplňovalo jejich nároky na kvalitu.
Firma se hlásí k hodnotám profesionality, zodpovědnosti a udržitelnosti. Tyto principy promítá nejen do práce s majiteli a nájemníky, ale i do vlastního fungování. Od návrhu kanceláří s důrazem na ekologii až po vzdělávání klientů v odpovědném přístupu k bydlení.
Součástí filozofie GarantovanyNajem.cz je také otevřenost a radost z dobře odvedené práce. Společnost usiluje o férovou komunikaci, bourání mýtů v realitním světě a hledání rovnováhy mezi zájmy majitelů i nájemníků.
Ideální nájemce
Rok vzniku: 2016
Počet spravovaných nemovitostí: 4000+
Varianty služeb
| Garant Fix | Garant | Garant Plus | |
| Kompletní správa | Ano | Ano | Ano |
| Garance stavu nemovitosti | Ano | Ano | Ano |
| Délka smlouvy | 2 – 5 let | 2 – 5 let | 2 – 5 let |
| Provize | ? | ? | ? |
| Nájem při neobsazenosti | ? | ? | ? |
| Nájem u neplatičů | 100 % | 100 % | 100 % |
| Lokalita | Krajská města | Krajská města | Krajská města |
Historie
Projekt UlovDomov.cz odstartoval jako inzertní portál zaměřený na pronájmy. Za jeho vznikem v roce 2015 stáli Tomáš, Martin a Johny, kteří se rozhodli přinést na český trh nové řešení v oblasti bydlení.
Už v roce 2016 se zrodila prémiová služba Ideální nájemce, jejímž cílem je nabídnout majitelům bytů garantovaný příjem a bezstarostný pronájem. Služba rychle našla své místo na trhu a brzy se rozšířila i do Prahy.
Krátce poté získala společnost investici od skupiny Miton, která přinesla know how i prostor pro další růst. Výsledkem byl raketový nárůst počtu spravovaných bytů – mezi lety 2017 a 2018 vzrostlo portfolio o více než 240 procent. Do konce roku 2018 už se o správu mohlo opřít téměř 2000 podnájemníků s nepřetržitou klientskou podporou.
Rok 2019 přinesl spuštění online klientské zóny, která posunula správu nemovitostí do digitálního věku. Majitelé i podnájemníci zde mají všechny informace přehledně k dispozici. Ve stejném roce společnost překročila hranici 1000 bytů v portfoliu v celkové hodnotě přes 5 miliard korun a rozšířila působnost do dalších měst, včetně Plzně a Olomouce.
Pandemické období v letech 2020 a 2021 přineslo další digitalizaci – od virtuálních prohlídek po elektronické podpisy, díky nimž bylo možné zajistit bezkontaktní služby. Firma zároveň získala prestižní ocenění Deloitte Technology Fast 50, kde se stala třetí nejrychleji rostoucí technologickou firmou ve střední Evropě.
V roce 2021 už se Ideální nájemce staral o více než 1500 bytů, ve kterých bydlelo přes 3000 podnájemníků. Dnes patří služba k nejvýznamnějším hráčům na poli garantovaného nájmu a dál rozšiřuje své působení v českých krajských městech.
Stálý nájem
Rok vzniku: 2014
Počet spravovaných nemovitostí: 700+
Varianty služeb
| Garant | Garant plus | Premium | |
| Kompletní správa | Ano | Ano | Ano |
| Garance stavu nemovitosti | Ano | Ano | Ano |
| Délka smlouvy | 2 – 5 let | 2 – 5 let | 2 – 5 let |
| Provize | ? | ? | ? |
| Nájem při neobsazenosti | 1 Kč | 50 % | ? |
| Nájem u neplatičů | 100 % | 100 % | 100 % |
| Lokalita | Praha a Středočeský kraj | Praha a Středočeský kraj | Praha a Středočeský kraj |
Historie
Společnost vznikla v roce 2014 na základě osobní zkušenosti zakladatelů, kteří sami čelili problémům při pronajímání bytů. Tehdejší situace na trhu byla pro majitele nevýhodná – správci za nic neručili, nájemníci se prověřovali jen minimálně a pokud byl byt prázdný, majitelé nedostávali žádné peníze. Právě proto přišla myšlenka vytvořit službu, která nabídne jistotu a férové podmínky.
Dnes firma zajišťuje kompletní servis v oblasti pronájmu bytů. Klientům poskytuje garanci nájemného, stavu bytu i spolehlivých nájemníků. Funguje tak, že sama uzavře s majitelem smlouvu a stane se jeho nájemníkem. Následně vyhledá podnájemníky, zajistí inzerci, smlouvy, dokumentaci a veškerou komunikaci. Majitel se o nic nemusí starat – nájemné dostává pravidelně na účet, bez ohledu na to, zda je byt obsazený nebo zda podnájemník zaplatil.
Firma staví na férovém jednání, otevřené komunikaci a profesionálním přístupu. Každý byt spravuje tak, jako by šlo o vlastní majetek. Kromě nájemného hlídá také stav nemovitosti a postará se i o opravy, pokud jsou potřeba.
Tým tvoří zkušení profesionálové s praxí přes 15 let na realitním trhu. Díky tomu mohou nabídnout vysokou kvalitu služeb a osobní přístup. Hlavním cílem je spokojený klient, který pronajímá bez starostí, šetří čas a má jistotu stabilního příjmu i dobrého stavu svého bytu.
Dokonalý nájemník
Rok vzniku: 2010 (Aktivity společnosti navazují na podnikatelskou činnost osoby jednatele)
Počet spravovaných nemovitostí: Nedohledáno
Varianty služeb
| Comfort | Gold+ | Gold | |
| Kompletní správa | Ano | Ano | Ano |
| Garance stavu nemovitosti | Ano | Ano | Ano |
| Délka smlouvy | ? | ? | ? |
| Provize | ? | ? | ? |
| Nájem při neobsazenosti | 100 % | 50 % | 1 Kč |
| Nájem u neplatičů | 100 % | 100 % | 100 % |
| Lokalita | Praha a Středočeský kraj | Praha a Středočeský kraj | Praha a Středočeský kraj |
Historie
Na začátku se společnost soustředila především na dlouhodobý pronájem vlastních apartmánů a správu rezidenčních nemovitostí v centru Prahy. Postupně se ale začala zvyšovat poptávka po službách i mimo hlavní město, a právě tehdy vznikl projekt Dokonalý nájemník.
Jeho cílem je nabídnout majitelům bytů profesionální a komfortní servis při pronajímání. Firma staví na vysoké úrovni služeb a na osobním přístupu, který vychází z důvěry klientů. Zodpovědnost za svěřené nemovitosti bere vážně, a proto klade důraz na dlouhodobou spokojenost majitelů i nájemníků.
Dokonalý nájemník si zakládá na neustálém rozšiřování portfolia a zkvalitňování svých služeb. Ambicí je poskytovat jedny z nejlepších řešení na českém trhu v oblasti správy nájemního bydlení a přinášet majitelům jistotu i klid v každodenní realitní praxi.
Flat Service
Rok vzniku: 2018
Počet spravovaných nemovitostí: Nedohledáno
Varianty služeb
| Partner | Garant | |
| Kompletní správa | Ano | Ano |
| Garance stavu nemovitosti | Ne | Ano |
| Délka smlouvy | ? | ? |
| Provize | 12 % | 18 % |
| Nájem při neobsazenosti | 1 Kč | 100 % |
| Nájem u neplatičů | 100 % | 100 % |
| Lokalita | Praha | Praha |
Historie
Flat Service působí na trhu od roku 2010. Nejprve fungovala jako součást společnosti Prague Property Management, a.s., od roku 2018 však vystupuje jako samostatná firma zaměřená na komplexní servis investičních nemovitostí.
Se společností PPM a.s. i nadále úzce spolupracuje, což umožňuje zajistit vysokou kapacitu a operativnost při správě a údržbě bytů či domů. Díky tomu nabízí klientům spolehlivou kombinaci zkušeností a zázemí velké správní společnosti s flexibilitou specializované služby.
Tvůj správce
Rok vzniku: 2017
Počet spravovaných nemovitostí: 700+
Varianty služeb
| Jistota | Maximální garance | |
| Kompletní správa | Ano | Ano |
| Garance stavu nemovitosti | Ano | Ano |
| Délka smlouvy | 2 – 5 let (možno i kratší) | 2 – 5 let (možno i kratší) |
| Provize | 12 % | ? |
| Nájem při neobsazenosti | 1 Kč | 50 % |
| Nájem u neplatičů | 100 % | 100 % |
| Lokalita | Praha, Brno, HK, Pardubice | Praha, Brno, HK, Pardubice |
Historie
Tvůj Správce vznikl v roce 2017 a od začátku se zaměřuje na profesionální správu bytů. Už po dvou letech spravoval více než 200 obsazených bytů a v roce 2020 se stal součástí skupiny EHS. Díky tomu získal zázemí pro další rozvoj a v roce 2022 dosáhl ročního obratu 100 milionů korun.
Růst společnosti pokračoval i nadále – v roce 2024 spustila vlastní klientskou zónu a počet spravovaných bytů překročil 700. Do roku 2025 míří k hranici 1000 bytů v portfoliu a k expanzi do dalších měst.
Základem služeb je transparentnost. Nájemní smlouvy jsou nastaveny tak, aby vždy odpovídaly předem dohodnutým podmínkám. Majitelé mají jistotu, že vše je jasně definované, a v případě komplikací dostávají přesné a objektivní informace.
Firma klade důraz na proklientský přístup – výše nájemného se nastavuje individuálně podle konkrétní nemovitosti a klientské oddělení je k dispozici pro rychlé řešení všech dotazů. Důležité informace mají majitelé kdykoli k dispozici ve vlastní online zóně.
Součástí filozofie je i odpovědnost. Tvůj Správce garantuje včasné vyplácení nájemného bez ohledu na okolnosti a zajišťuje kompletní servis spojený s pronájmem. Při vrácení bytu majiteli se postará o uvedení do původního stavu a v případě nedostatků poskytne odpovídající kompenzaci.
Perfektní nájemník
Rok vzniku: Nedohledáno
Počet spravovaných nemovitostí: Nedohledáno
Varianty služeb
S majiteli si sjednávají nájemné v průměru o 15 % nižší, než je nájemné tržní.
Clever nájem
Rok vzniku: 2016
Počet spravovaných nemovitostí: 643
Varianty služeb
Nedohledáno
Historie
Nedohledáno.
Jistý pronájem
Rok vzniku: Nedohledáno
Počet spravovaných nemovitostí: Nedohledáno
Varianty služeb
Nedohledáno.
Historie
Nedohledáno.
Garance nájmu
Rok vzniku: 2017
Počet spravovaných nemovitostí: 200+
Varianty služeb
| Standard | Pro | Max | |
| Kompletní správa | Ne | Ano | Ano |
| Garance stavu nemovitosti | Ne | Ano | Ano |
| Délka smlouvy | ? | ? | ? |
| Provize | 10 % | 15 % | 20 % |
| Nájem při neobsazenosti | Není součástí | ? | ? |
| Nájem u neplatičů | Není součástí | 100 % | 100 % |
| Lokalita | Praha a okolí | Praha a okolí | Praha a okolí |
Renta365
Rok vzniku: Nedohledáno
Počet spravovaných nemovitostí: Nedohledáno
Varianty služeb
| Fix | Max | Premium | |
| Kompletní správa | Ne | Ano | Ano |
| Garance stavu nemovitosti | Ne | Ano | Ano |
| Délka smlouvy | ? | ? | ? |
| Provize | 4 990 Kč/rok | 10 % | 15 % |
| Nájem při neobsazenosti | Není součástí | 1 Kč | 100 % |
| Nájem u neplatičů | Není součástí | 100 % | 100 % |
| Lokalita | Praha, Středočeský, Plzeňský, Jihočeský kraj | Praha, Středočeský, Plzeňský, Jihočeský kraj | Praha, Středočeský, Plzeňský, Jihočeský kraj |
Správce bytu
Rok vzniku: 2022
Počet spravovaných nemovitostí: 100+
Varianty služeb
| Správa nemovitosti | |
| Kompletní správa | Ano |
| Garance stavu nemovitosti | Ano |
| Délka smlouvy | 2 – 5 let |
| Provize | 18 % |
| Nájem při neobsazenosti | 1 Kč |
| Nájem u neplatičů | 100 % |
| Lokalita | Olomouc, Brno, Praha |
Jak funguje garantovaný nájem
Garantovaný nájem funguje tak, že majitel dostává pravidelný nájem, ať už je byt obsazený, nebo ne. Firma (správce) si byt od majitele sama pronajme a dál ho podnajímá nájemníkům nebo využívá pro krátkodobé pronájmy.
Jak to probíhá krok za krokem:
- Majitel bytu uzavře smlouvu s firmou, která poskytuje garantovaný nájem. Ve smlouvě je sjednaná výše nájmu, který bude pravidelně dostávat. Obvykle se řeší i doba trvání (1–5 let).
- Majitel dostává fixní příjem každý měsíc, bez ohledu na to, jestli v bytě někdo bydlí, nebo je prázdný. Nájem chodí pravidelně, často na začátku měsíce.
- Firma přebírá starosti. Hledá nájemníky, řeší jejich smlouvy, platby energií, opravy, úklid, komunikaci, případné škody nebo vymáhání dluhů.
- Riziko nese správce. Pokud nájemník nezaplatí, nebo byt zůstane prázdný, majitel to nepocítí.
Výhody pro majitele:
- Pravidelný a jistý příjem (bez výpadků).
- Žádné starosti s nájemníky ani provozem bytu.
- Menší riziko poškození nebo právních tahanic.
- Větší klid a časová úspora.
Shrnutí
Garantovaný nájem je vlastně taková pojistka proti riziku prázdného bytu a neplatičů. Vy se vzdáte části zisku, ale získáte klid a stabilitu.
Modelový příklad
Klasický pronájem
- Nájemník platí: 20 000 Kč měsíčně.
- Rizika:
- Byt je prázdný např. 2 měsíce → ztráta 40 000 Kč.
- Náklady na inzerci, právníka, administrativu, případné opravy.
- Riziko neplatiče, soudních sporů.
👉 Čistý roční příjem (bez větších problémů): 240 000 Kč.
👉 Pokud se byt nepodaří obsadit 2 měsíce: jen 200 000 Kč.
Garantovaný nájem (firma převezme byt)
- Firma vám nabídne např. 85 % tržního nájmu → 17 000 Kč měsíčně.
- Bez ohledu na obsazenost nebo neplatiče.
- Veškerý servis, komunikace a starosti řeší firma.
👉 Roční příjem: 204 000 Kč.
👉 Stabilní, bez výpadků a stresu.
Rozdíl mezi garantovaným nájmem a správou nemovitostí
Hlavní rozdíl spočívá v tom, že garantovaný nájem vám garantuje stav bytu i pravidelnou platbu nájemného. Správa nemovitostí má na starosti pouze administrativní činnosti a hledání nájemníků.
Správa nemovitostí
- Majitel dostává plný nájem od nájemníka.
- Správce se stará o:
- vyhledání nájemníků,
- smlouvy a administrativa,
- komunikace s nájemníky,
- organizace oprav a údržby,
- případně i účetnictví a vyúčtování služeb.
- Riziko výpadku nájmu (např. prázdný byt, neplatič) zůstává na majiteli.
👉 Výsledek: majitel má více starostí vyřešených, ale příjem není garantovaný.
Garantovaný nájem
- Majitel neřeší obsazenost ani nájemníky – byt si pronajme firma.
- Firma platí fixní nájem každý měsíc.
- Firma pak sama byt podnajímá a bere si riziko (a zisk navíc).
- Majitel se o nic nestará a příjem je 100 % stabilní.
👉 Výsledek: jistota příjmu, i když byt stojí prázdný nebo nájemník neplatí.
Jednoduché přirovnání
- Správa = máte auto, jezdíte s ním vy, ale servis, myčku a papíry řeší někdo jiný.
- Garantovaný nájem = auto dáte firmě, ta vám pošle fixní „nájem“ a už vás nezajímá, jestli s ním jezdí, nebo stojí v garáži.
Garantovaný nájem
Garantuje výši nájemného, stav nemovitosti, pravidelné platby i v případě neobsazenosti nebo neplatících nájemníků.
Správa nemovitosti
Stará se pouze o výběr nájemníků, kontrolu přišlých plateb a kompletní administrativu spojenou s pronajímáním.