Vývoj nájemného v Praze za Q4 2025 → únor 2026
Pražský trh s nájemním bydlením prochází mezi koncem roku 2025 a únorem 2026 viditelnou korekcí. Pro podrobnější data a kalkulačku nájemného mrkněte na naši cenovou mapu.
Celá Praha – přehled změn
| Dispozice | Kč/m² (Q4 2025) | Kč/m² (únor 2026) | Změna | Nájem Q4 2025 | Nájem únor 2026 | Změna |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1+kk, 1+1 | 465 Kč | 465 Kč | = | 17 447 Kč | 16 749 Kč | −4,0 % |
| 2+kk, 2+1 | 418 Kč | 400 Kč | −4,3 % | 23 004 Kč | 22 012 Kč | −4,3 % |
| 3+kk, 3+1 | 378 Kč | 366 Kč | −3,2 % | 26 481 Kč | 25 608 Kč | −3,3 % |
| 4 a více pokojů | 378 Kč | 366 Kč | −3,2 % | 30 240 Kč | 29 266 Kč | −3,2 % |
Malé byty drží cenu za m² stabilní – pokles průměrného nájmu u 1+kk tedy odráží spíše zmenšení průměrné pronajímané plochy než skutečný cenový propad. Větší dispozice korigují rovnoměrněji, protože zůstávají v nabídce déle a pronajímatelé jsou nuceni přistupovat na nižší ceny.
Vývoj podle městských částí
Praha 1 – Prémiová lokalita s korekcí
Praha 1 zůstává nejdražší částí města. Přesto i zde přišla korekce – u 1+kk cena za m² klesla z 611 Kč na 594 Kč (−2,8 %) a průměrný nájem z 21 996 Kč na 21 384 Kč. U 4+kk je pokles výraznější: z 35 615 Kč na 31 760 Kč (−10,8 %), což naznačuje přebytek luxusních bytů v nejvyšším segmentu.
| Dispozice | Kč/m² | Průměrný nájem |
|---|---|---|
| 1+kk, 1+1 | 594 Kč/m² | 21 384 Kč |
| 2+kk, 2+1 | 468 Kč/m² | 25 740 Kč |
| 3+kk, 3+1 | 421 Kč/m² | 29 470 Kč |
| 4 a více pokojů | 397 Kč/m² | 31 760 Kč |
Praha 2 – Jediná část s růstem
Praha 2 je výjimkou na celém pražském trhu – jako jediná městská část zaznamenala u většiny dispozic růst nájemného. Průměrný nájem u 2+kk vzrostl z 24 420 Kč na 27 720 Kč (+13,5 %) a u 3+kk z 28 560 Kč na 32 200 Kč (+12,7 %). Jde o potvrzení mimořádně silné poptávky po kvalitních bytech v centru.
| Dispozice | Kč/m² | Průměrný nájem |
|---|---|---|
| 1+kk, 1+1 | 584 Kč/m² | 21 024 Kč |
| 2+kk, 2+1 | 504 Kč/m² | 27 720 Kč |
| 3+kk, 3+1 | 460 Kč/m² | 32 200 Kč |
| 4 a více pokojů | 443 Kč/m² | 35 440 Kč |
Praha 3 – Stabilní střed
Praha 3 patří k částem s nejstabilnějším vývojem. Ceny za m² se u malých bytů prakticky nezměnily (560 Kč vs. 547 Kč dříve), průměrné nájmy jsou mírně nad hodnotami z konce roku 2025. Větší byty 3+kk a 4+kk drží silné hodnoty díky kvalitní zástavbě a dobré dostupnosti centra.
| Dispozice | Kč/m² | Průměrný nájem |
|---|---|---|
| 1+kk, 1+1 | 560 Kč/m² | 20 160 Kč |
| 2+kk, 2+1 | 477 Kč/m² | 26 235 Kč |
| 3+kk, 3+1 | 435 Kč/m² | 30 450 Kč |
| 4 a více pokojů | 437 Kč/m² | 34 960 Kč |
Praha 4 – Mírná korekce na periferii
Praha 4 zaznamenala korekci u všech dispozic, nejvýrazněji u 4+kk (z 33 490 Kč na 31 840 Kč, −4,9 %). Ceny za m² u malých bytů jsou na 513 Kč, což je nad celopražským průměrem – odráží silnou poptávku v atraktivních čtvrtích jako Nusle nebo Podolí.
| Dispozice | Kč/m² | Průměrný nájem |
|---|---|---|
| 1+kk, 1+1 | 513 Kč/m² | 18 468 Kč |
| 2+kk, 2+1 | 440 Kč/m² | 24 200 Kč |
| 3+kk, 3+1 | 404 Kč/m² | 28 280 Kč |
| 4 a více pokojů | 398 Kč/m² | 31 840 Kč |
Praha 5 – Výraznější ochlazení
Praha 5 prošla v tomto období jedním z výraznějších poklesů. U 1+kk klesla cena za m² z 557 Kč na 500 Kč (−10,2 %) a průměrný měsíční nájem z 20 052 Kč na 18 000 Kč (−10,2 %). U 3+kk a 4+kk pokles dosahuje 10–16 %. Trh reaguje na zvýšenou nabídku nových bytů v rozrůstajících se čtvrtích jako Stodůlky nebo Jinonice.
| Dispozice | Kč/m² | Průměrný nájem |
|---|---|---|
| 1+kk, 1+1 | 500 Kč/m² | 18 000 Kč |
| 2+kk, 2+1 | 435 Kč/m² | 23 925 Kč |
| 3+kk, 3+1 | 391 Kč/m² | 27 370 Kč |
| 4 a více pokojů | 381 Kč/m² | 30 480 Kč |
Praha 6 – Prémiová lokalita se stabilizací
Praha 6 si drží pozici druhé nejdražší části pro velké byty – 4+kk zde stojí průměrně 36 720 Kč/měsíc při 459 Kč/m². Oproti dřívějšímu maximu 44 540 Kč je to výrazná korekce (−17,6 %), což odráží normalizaci po pandemickém přestřelení v diplomatické čtvrti. Menší byty jsou stabilnější.
| Dispozice | Kč/m² | Průměrný nájem |
|---|---|---|
| 1+kk, 1+1 | 535 Kč/m² | 19 260 Kč |
| 2+kk, 2+1 | 479 Kč/m² | 26 345 Kč |
| 3+kk, 3+1 | 451 Kč/m² | 31 570 Kč |
| 4 a více pokojů | 459 Kč/m² | 36 720 Kč |
Praha 7 – Žižkov na pravém břehu drží ceny
Praha 7 patří k částem s nejstabilnějším vývojem u menších bytů. 1+kk se pohybuje na 554 Kč/m² a 19 944 Kč/měsíc – mírný pokles oproti 580 Kč/m² dříve. U větších bytů je korekce viditelnější: 4+kk kleslo z 36 975 Kč na 32 800 Kč (−11,3 %).
| Dispozice | Kč/m² | Průměrný nájem |
|---|---|---|
| 1+kk, 1+1 | 554 Kč/m² | 19 944 Kč |
| 2+kk, 2+1 | 453 Kč/m² | 24 915 Kč |
| 3+kk, 3+1 | 427 Kč/m² | 29 890 Kč |
| 4 a více pokojů | 410 Kč/m² | 32 800 Kč |
Praha 8 – Největší pokles na trhu
Praha 8 zaznamenala v tomto období nejrazantnější korekci ze všech sledovaných částí. U 4+kk kleslo nájemné z 30 005 Kč na 26 160 Kč (−12,8 %) a u 3+kk z 27 160 Kč na 25 060 Kč (−7,7 %). I malé byty jsou zde nyní nejlevnější z centrálních částí: 449 Kč/m², 16 164 Kč/měsíc.
| Dispozice | Kč/m² | Průměrný nájem |
|---|---|---|
| 1+kk, 1+1 | 449 Kč/m² | 16 164 Kč |
| 2+kk, 2+1 | 400 Kč/m² | 22 000 Kč |
| 3+kk, 3+1 | 358 Kč/m² | 25 060 Kč |
| 4 a více pokojů | 327 Kč/m² | 26 160 Kč |
Praha 9 – Rozvíjející se okraj stabilizuje
Praha 9 drží u malých bytů relativně stabilní hodnoty (496 Kč/m², 17 856 Kč), s mírným poklesem oproti 511 Kč/m² dříve. Větší byty lehce korigují. Oblast profituje z nové výstavby a dobré dopravní dostupnosti metrem.
| Dispozice | Kč/m² | Průměrný nájem |
|---|---|---|
| 1+kk, 1+1 | 496 Kč/m² | 17 856 Kč |
| 2+kk, 2+1 | 412 Kč/m² | 22 660 Kč |
| 3+kk, 3+1 | 403 Kč/m² | 28 210 Kč |
| 4 a více pokojů | 388 Kč/m² | 31 040 Kč |
Praha 10 – Mírná stabilizace na okraji
Praha 10 patří k nejstabilnějším – ceny za m² se mezi oběma obdobími téměř nezměnily a pohybují se mírně nad celopražským průměrem. Výjimkou jsou 4+kk, kde nájemné kleslo z 31 960 Kč na 29 200 Kč (−8,6 %).
| Dispozice | Kč/m² | Průměrný nájem |
|---|---|---|
| 1+kk, 1+1 | 485 Kč/m² | 17 460 Kč |
| 2+kk, 2+1 | 416 Kč/m² | 22 880 Kč |
| 3+kk, 3+1 | 387 Kč/m² | 27 090 Kč |
| 4 a více pokojů | 365 Kč/m² | 29 200 Kč |
Klíčová zjištění
- Praha 2 je jediná část s růstem – zejména u středních a velkých dispozic
- Praha 8 koriguje nejvýrazněji – pokles až −12,8 % u 4+kk
- Praha 6 normalizuje prémiový segment – 4+kk kleslo o 17,6 % z dřívějšího maxima
- Malé byty (1+kk) jsou nejodolnější – cena za m² zůstává stabilní, klesá spíše průměrná plocha
- Obecný trend: trh přechází z fáze zdražování do stabilizace, velké byty reagují rychleji a výrazněji
Zdroje
- MFČR – Cenová mapa
