Nájemné v Olomouci: vývoj cen XI/2025 → II/2026
Jak se změnilo nájemné v olomouckých čtvrtích? Srovnání dat Cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR za listopad 2025 a únor 2026.
Olomouc jako rostoucí nájemní destinace střední Moravy
Olomouc se v posledních letech etablovala jako jeden z nejdynamičtěji se rozvíjejících nájemních trhů mimo Prahu a Brno. Druhé největší moravské město těží z kombinace silné univerzitní základny a rostoucího zájmu firem ze sektoru sdílených služeb a technologií. Aktualizace cenových map za únor 2026 přináší nová data.
Centrum a Lazce: nejdražší lokality s odlišným vývojem
Olomouc – střed a Lazce jsou tradičně nejdražšími částmi města. Zatímco hodnoty v centru mezi oběma sledovanými obdobími prakticky stagnovaly — garsoniéry se pohybují kolem 12 200 Kč — Lazce zaznamenaly výrazný nárůst. Nájemné za malé byty vzrostlo z 12 312 Kč na 14 688 Kč (+19,3 %), za dvojpokojové byty z 16 060 Kč na 18 645 Kč (+16,1 %) a za trojpokojové byty z 17 920 Kč na 21 630 Kč (+20,7 %).
Lazce jsou atraktivní čtvrtí v blízkosti centra s dobrým občanským vybavením. Tento výrazný cenový skok pravděpodobně odráží kombinaci zvýšené poptávky ze strany zaměstnanců firem v okolí a omezenou nabídku dostupných bytů k pronájmu.
Sídlištní čtvrti: pokles ve většině kategorií
Hodolany, Neředín a část severních čtvrtí zaznamenaly v meziobdobí pokles nájemného. Hodolany vykázaly pokles garsoniér z 13 320 Kč na 11 340 Kč (−14,9 %), dvojpokojových bytů z 17 710 Kč na 15 730 Kč (−11,2 %) a trojpokojových bytů z 22 050 Kč na 19 040 Kč (−13,7 %). Tyto korekce mohou odrážet sezónní vlivy i reálné oslabení poptávky v méně atraktivních lokalitách.
Stabilní lokality: Nové Sady a Povel
Nové Sady a Povel patří mezi lokality, kde jsou ceny nájemného ze sledovaného období prakticky shodné. Nové Sady drží garsoniéry na 12 672 Kč v obou obdobích. Povel je podobně stabilní — malé byty se drží kolem 11 500 Kč. Tato stabilita naznačuje dobře vyvážený poměr nabídky a poptávky v těchto lokalitách.
Srovnání nájemného: XI/2025 vs II/2026
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF ČR. Červeně = zdražení, zeleně = zlevnění.
| Lokalita | Dispozice | XI/2025 | II/2026 | Změna |
|---|---|---|---|---|
| Lazce | 1+kk, 1+1 | 12 312 Kč | 14 688 Kč | +19,3 % |
| Lazce | 2+kk, 2+1 | 16 060 Kč | 18 645 Kč | +16,1 % |
| Lazce | 3+kk, 3+1 | 17 920 Kč | 21 630 Kč | +20,7 % |
| Olomouc – střed | 1+kk, 1+1 | 12 240 Kč | 12 168 Kč | −0,6 % |
| Olomouc – střed | 2+kk, 2+1 | 16 115 Kč | 15 950 Kč | −1,0 % |
| Olomouc – střed | 3+kk, 3+1 | 18 970 Kč | 18 690 Kč | −1,5 % |
| Hodolany | 1+kk, 1+1 | 13 320 Kč | 11 340 Kč | −14,9 % |
| Hodolany | 2+kk, 2+1 | 17 710 Kč | 15 730 Kč | −11,2 % |
| Hodolany | 3+kk, 3+1 | 22 050 Kč | 19 040 Kč | −13,7 % |
| Nové Sady | 1+kk, 1+1 | 12 672 Kč | 12 672 Kč | 0,0 % |
| Nové Sady | 2+kk, 2+1 | 16 665 Kč | 16 720 Kč | +0,3 % |
| Nové Sady | 3+kk, 3+1 | 19 460 Kč | 19 460 Kč | 0,0 % |
| Neředín | 1+kk, 1+1 | 12 852 Kč | 12 204 Kč | −5,0 % |
| Neředín | 2+kk, 2+1 | 16 280 Kč | 15 400 Kč | −5,4 % |
| Neředín | 3+kk, 3+1 | 17 850 Kč | 16 520 Kč | −7,4 % |
| Řepčín | 1+kk, 1+1 | 13 716 Kč | 13 392 Kč | −2,4 % |
| Řepčín | 2+kk, 2+1 | 17 600 Kč | 16 940 Kč | −3,8 % |
| Řepčín | 3+kk, 3+1 | 20 090 Kč | 20 160 Kč | +0,3 % |
| Povel | 1+kk, 1+1 | 11 520 Kč | 11 556 Kč | +0,3 % |
| Povel | 2+kk, 2+1 | 16 060 Kč | 16 060 Kč | 0,0 % |
| Povel | 3+kk, 3+1 | 21 630 Kč | 20 650 Kč | −4,5 % |
Data: Cenová mapa nájemného MF ČR — XI/2025 a II/2026
Výhled: kam Olomouc směřuje?
Olomoucký trh s nájemním bydlením vstupuje do roku 2026 ve fázi selektivního pohybu. Prémiové lokality v blízkosti centra — zejména Lazce — pokračují v cenovém růstu, zatímco sídlištní okraje prochází mírnou korekcí. Klíčovou otázkou pro zbytek roku bude, zda příliv nových nájemníků spojený s letním akademickým cyklem znovu přitlačí ceny napříč celým městem nahoru.
Dlouhodobě zůstává Olomouc trhem s relativně nižšími nájmy ve srovnání s Prahou či Brnem, což ji činí atraktivní volbou pro nájemníky i investory hledající výnosnější poměr ceny k nájemnému.
Zdroje
Cenová mapa nájemného Ministerstva financí ČR — mf.gov.cz. Data za XI/2025 a II/2026.
