Nájemné ve Zlíně: vývoj cen XI/2025 → II/2026
Přehled změn nájemného ve zlínských čtvrtích dle Cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR.
Zlín: průmyslové město s vyrovnaným nájemním trhem
Zlín je svým charakterem specifickým případem na mapě českých nájemních trhů. Město historicky spojené s Baťovým odkazem prošlo výraznou ekonomickou transformací a dnes je centrem zpracovatelského průmyslu i sídlem Univerzity Tomáše Bati.Cenová mapy nájemného ukazuje, že zlínský trh se pohybuje ve velmi úzkém cenovém pásmu — ve většině čtvrtí jsou rozdíly minimální.
Centrum a přilehlé čtvrti: stabilita s mírným přírůstkem
Zlín – centrum zaznamenal jen mírný nárůst nájemného. Garsoniéry vzrostly z 13 284 Kč na 13 644 Kč (+2,7 %), dvojpokojové byty z 15 730 Kč na 16 225 Kč (+3,1 %) a trojpokojové byty z 17 990 Kč na 18 410 Kč (+2,3 %). Tyto hodnoty jsou podstatně nižší než v Brně či Praze, ale pro Zlín standardní.
Kudlov a Lužkovice sledují podobný trend mírného růstu. Kudlov zaznamenal nárůst garsoniér z 13 680 Kč na 14 076 Kč a trojpokojových bytů z 19 320 Kč na 20 020 Kč. Lužkovice jsou ještě klidnější — pohyb v řádu stovek korun bez výraznějšího trendu.
Okrajové čtvrti: stabilita nebo mírný pokles
Jaroslavice a Štípa jsou příklady čtvrtí, kde nájemné zůstalo mezi oběma sledovanými daty prakticky beze změny. Jde o klidné, spíše rezidenční části města s méně aktivním nájemním trhem.
Malenovice zaznamenaly zajímavý vývoj: trojpokojové byty zdražily výrazněji — z 19 040 Kč na 21 770 Kč (+14,3 %). To může být odrazem specifické poptávky ze strany rodin pracovníků v průmyslových závodech v okolí.
Srovnání nájemného: XI/2025 vs II/2026
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF ČR. Červeně = zdražení, zeleně = zlevnění.
| Lokalita | Dispozice | XI/2025 | II/2026 | Změna |
|---|---|---|---|---|
| Zlín – centrum | 1+kk, 1+1 | 13 284 Kč | 13 644 Kč | +2,7 % |
| Zlín – centrum | 2+kk, 2+1 | 15 730 Kč | 16 225 Kč | +3,1 % |
| Zlín – centrum | 3+kk, 3+1 | 17 990 Kč | 18 410 Kč | +2,3 % |
| Malenovice | 1+kk, 1+1 | 12 564 Kč | 12 996 Kč | +3,4 % |
| Malenovice | 2+kk, 2+1 | 16 830 Kč | 16 665 Kč | −1,0 % |
| Malenovice | 3+kk, 3+1 | 19 040 Kč | 21 770 Kč | +14,3 % |
| Kudlov | 1+kk, 1+1 | 13 680 Kč | 14 076 Kč | +2,9 % |
| Kudlov | 2+kk, 2+1 | 16 775 Kč | 18 315 Kč | +9,2 % |
| Kudlov | 3+kk, 3+1 | 19 320 Kč | 20 020 Kč | +3,6 % |
| Lužkovice | 1+kk, 1+1 | 13 212 Kč | 13 284 Kč | +0,5 % |
| Lužkovice | 2+kk, 2+1 | 15 785 Kč | 16 005 Kč | +1,4 % |
| Lužkovice | 3+kk, 3+1 | 18 060 Kč | 19 670 Kč | +8,9 % |
| Jaroslavice | 1+kk, 1+1 | 13 788 Kč | 13 644 Kč | −1,0 % |
| Jaroslavice | 2+kk, 2+1 | 16 720 Kč | 16 720 Kč | 0,0 % |
| Jaroslavice | 3+kk, 3+1 | 19 180 Kč | 19 180 Kč | 0,0 % |
| Štípa | 1+kk, 1+1 | 13 140 Kč | 13 140 Kč | 0,0 % |
| Štípa | 2+kk, 2+1 | 15 290 Kč | 15 290 Kč | 0,0 % |
| Štípa | 3+kk, 3+1 | 17 010 Kč | 17 010 Kč | 0,0 % |
Data: Cenová mapa nájemného MF ČR — XI/2025 a II/2026
Výhled: Zlín jako stabilní a dostupná alternativa
Zlín je z pohledu nájemního trhu konzervativním trhem s nízkými výkyvy. Cenová dostupnost ve srovnání s většími moravskými městy zůstává hlavní konkurenční výhodou. Do budoucna bude klíčové sledovat, zda se ve Zlíně podaří přilákat více zaměstnavatelů z technologického sektoru, kteří by mohli zvýšit poptávku po nájemním bydlení v centru a přilehlých čtvrtích.
Zdroje
Cenová mapa nájemného Ministerstva financí ČR — mf.gov.cz. Data za XI/2025 a II/2026.
