Nájemné v Plzni: vývoj cen XI/2025 → II/2026
Přehled změn nájemného v plzeňských čtvrtích dle Cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR.
Plzeň: třetí největší město a dynamický nájemní trh západních Čech
Plzeň si v posledních letech vybudovala silnou pozici nejen jako průmyslové a technologické centrum, ale také jako atraktivní místo pro život. Blízkost Prahy, rozvoj technologických parků a přítomnost Západočeské univerzity vytvářejí pestrou poptávkovou základnu.Cenová mapa nájemného ukazuje mírně rostoucí obraz — nejvýraznější pohyb byl zaznamenán v severní části města a v oblíbených sídlištních čtvrtích.
Bolevec: severní čtvrť jako tahoun růstu
Bolevec, jedno z největších plzeňských sídlišť, zaznamenal výrazný nárůst. Garsoniéry vzrostly z 12 636 Kč na 13 968 Kč (+10,5 %), dvojpokojové byty z 16 115 Kč na 17 435 Kč (+8,2 %) a trojpokojové byty z 19 040 Kč na 20 650 Kč (+8,5 %). Bolevec je oblíbenou čtvrtí díky dostupnosti přírody a dobré infrastruktuře.
Centrum: minimální pohyb, stabilní základna
Plzeňské centrum vykázalo jen velmi mírný pohyb. Garsoniéry vzrostly ze 12 024 Kč na 12 204 Kč (+1,5 %), trojpokojové byty zůstaly na 18 270 Kč beze změny. Centrum je ceněno pro snadnou dostupnost, ale nabídka nájemních bytů je omezená.
Skvrňany a Lobzy: výraznější růst v západní části
Skvrňany vykázaly nárůst garsoniér z 11 880 Kč na 12 852 Kč (+8,2 %), ale výraznější skok byl patrný u trojpokojových bytů: ze 19 530 Kč na 21 700 Kč (+11,1 %). Lobzy sledují podobnou dynamiku — malé byty z 11 772 Kč na 12 852 Kč (+9,2 %).
Doubravka: mírný pokles
Doubravka je jednou z mála plzeňských čtvrtí, kde nájemné mírně kleslo. Dvojpokojové byty z 17 435 Kč na 16 830 Kč (−3,5 %) a trojpokojové byty z 19 320 Kč na 18 410 Kč (−4,7 %). Doubravka má silnější průmyslový charakter a pokles může odrážet přelití části poptávky do atraktivnějších lokacit.
Srovnání nájemného: XI/2025 vs II/2026
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF ČR. Červeně = zdražení, zeleně = zlevnění.
| Lokalita | Dispozice | XI/2025 | II/2026 | Změna |
|---|---|---|---|---|
| Bolevec | 1+kk, 1+1 | 12 636 Kč | 13 968 Kč | +10,5 % |
| Bolevec | 2+kk, 2+1 | 16 115 Kč | 17 435 Kč | +8,2 % |
| Bolevec | 3+kk, 3+1 | 19 040 Kč | 20 650 Kč | +8,5 % |
| centrum | 1+kk, 1+1 | 12 024 Kč | 12 204 Kč | +1,5 % |
| centrum | 2+kk, 2+1 | 15 400 Kč | 15 675 Kč | +1,8 % |
| centrum | 3+kk, 3+1 | 18 270 Kč | 18 270 Kč | 0,0 % |
| Doubravka | 1+kk, 1+1 | 12 528 Kč | 12 312 Kč | −1,7 % |
| Doubravka | 2+kk, 2+1 | 17 435 Kč | 16 830 Kč | −3,5 % |
| Doubravka | 3+kk, 3+1 | 19 320 Kč | 18 410 Kč | −4,7 % |
| Skvrňany | 1+kk, 1+1 | 11 880 Kč | 12 852 Kč | +8,2 % |
| Skvrňany | 2+kk, 2+1 | 15 565 Kč | 17 105 Kč | +9,9 % |
| Skvrňany | 3+kk, 3+1 | 19 530 Kč | 21 700 Kč | +11,1 % |
| Lobzy | 1+kk, 1+1 | 11 772 Kč | 12 852 Kč | +9,2 % |
| Lobzy | 2+kk, 2+1 | 15 125 Kč | 16 225 Kč | +7,3 % |
| Lobzy | 3+kk, 3+1 | 19 250 Kč | 19 880 Kč | +3,3 % |
| Křimice | 1+kk, 1+1 | 12 204 Kč | 12 204 Kč | 0,0 % |
| Křimice | 2+kk, 2+1 | 15 510 Kč | 15 565 Kč | +0,4 % |
| Křimice | 3+kk, 3+1 | 18 620 Kč | 18 760 Kč | +0,8 % |
Data: Cenová mapa nájemného MF ČR — XI/2025 a II/2026
Výhled: Plzeň roste mírně, ale konzistentně
Plzeňský nájemní trh potvrzuje dlouhodobý trend mírného, ale stabilního růstu. Klíčovými tahouny zůstávají Bolevec a sídlištní čtvrti v severní a západní části města. Do budoucna závisí na rychlosti uvádění nových bytů na trh — Plzeň zaznamenává výrazný zájem developerů, ale realizace projektů trvá. Pro nájemníky zůstává Plzeň výrazně dostupnější než Praha.
Zdroje
Cenová mapa nájemného Ministerstva financí ČR — mf.gov.cz. Data za XI/2025 a II/2026.
