Hodnocení služeb Bohemian Estates
Počet recenzí, celkové hodnocení a výběr nejkritičtějších pozitivních i negativních recenzí na jednom místě.
-
Pozitivní recenze
- Nejkonstruktivnější pozitivní recenze
- Klíčové příklady
- Společné motivy
-
Negativní recenze
- Nejkonstruktivnější negativní recenze
- Klíčové příklady
- Společné motivy
- Recenze: Majitelé vs. nájemníci
-
Shrnutí recenzí z Google
- Čísla a hodnocení
- Nejčastější chvála a výtky
- Zdroje
Nejnovější recenze
Společnost Bohemian Estates International s.r.o. nám doporučil známý a byli jsme velmi spokojeni. Od začátku s námi komunikoval pan Mgr. Vojtěch Ziga a jeho přístup byl velmi profesionální a vstřícný. Naprosto bezstarostně a rychle pronajatý byt, do budoucna budeme určitě dále spolupracovat.
Velmi si cením odborného a profesionálního přístupu pana Ziga. Po podpisu nájemní smlouvy byla moje nemovitost během několika dní úspěšně rezervována.
Dobrý den, využil jsem služby RK na pronájem bytu. Makléř p. Kubát a technik p. Franke – super. Co řekli to platilo. Každému mohu jen doporučit. Vladimír (Lužiny)
Zkušenosti s pronájmem bytů mám už hodně let. A ne vždy dobré. A musím říct, že už mě fakt hodně nebavilo řešit pořád dokola trable s nájemníky, výpadky placení nájmu, dohady kolem vyúčtování, údržby atd. Takže jsem to po letech, s jiným bytem, svěřil profesionální firmě. A byl jsem velmi potěšen, až příjemně překvapen tím, jak zkušeně a dobře se o vše postarala paní Andrea Märzová z vaší firmy. Za mě velká chvála a uznání!
Shrnutí pozitivních recenzí
Mnoho klientů chválí rychlé jednání, vstřícnost makléřů a garanci výplaty nájmu i při prázdném bytě. Firma je oceňována za správu bez komplikací a vyšší zisky z pronájmu oproti samostatnému řízení. Celkové skóre dosahuje 9/10.
Nejkonstruktivnější pozitivní recenze
Nejkonstruktivnější pozitivní recenze zdůrazňují profesionální přístup, rychlost a komplexní služby Bohemian Estates International. Klienti oceňují makléře jako Roberta Poppla nebo Vojtěcha Ziga za férové jednání a podporu při prodeji či pronájmu.
Klíčové příklady
- Rychlý pronájem v krizi: Byt v Praze pronajali během měsíce v covidové době, makléř Poppl zařídil vše bez starostí a našel ideální nájemníka.
- Koupě s podporou: Klient chválí pana Ziga za profesionální komunikaci, právní servis a rychlou zpětnou vazbu při koupi bytu.
- Dlouhodobá správa: Expat oceňuje správu nemovitostí včetně hledání nájemníků, výběru nájemného, daňového servisu a garance výnosů.
Společné motivy
Recenze často zmiňují důvěryhodnost, flexibilitu a ochotu řešit problémy promptně, což vede k doporučením pro investory i nájemníky. Celkově převažuje spokojenost s výsledky oproti samostatnému řízení.
Shrnutí negativních recenzí
Někteří nájemníci kritizují nedostatečnou dokumentaci při předávání bytů, zpožděné vrácení kauce (až 2 měsíce) a účtování nereálných nákladů za drobnou údržbu nebo úklid. Byty bývají podle stížností předávány v horším stavu, než je prezentováno.
Nejkonstruktivnější negativní recenze
Nejkonstruktivnější negativní recenze na Bohemian Estates International se soustředí na problémy s dokumentací, vrácením kauce a kvalitou služeb. Klienti varují před nereálnými poplatky a špatným stavem bytů při předání.
Klíčové příklady
- Problémy s kaucí: Nájemníci si stěžují na zpožděné vrácení kauce (až 2 měsíce), odpočty za drobnou údržbu nebo úklid i u čistých bytů, s odvoláváním na zákoník bez důkazů.
- Nedostatečná dokumentace: Firma prý vydává byty v havarijním stavu jako perfektní, bez detailního protokolu, což vede ke sporům o odpovědnost.
- Špatná komunikace a tlak.
Společné motivy
Negativa často souvisí s problémy nájemníků – finanční ztráty, stres a pocit podvodu – zatímco majitelé mají méně stížností.
Srovnání zkušeností: majitelé vs. nájemníci
| Aspekt | Majitelé | Nájemníci |
|---|---|---|
| Spokojenost | Vysoká: rychlý pronájem, profesionální makléři (Poppl, Vachugov, Zigo, Kubát), garance nájmu i při prázdném bytě, dlouhodobá správa. | Smíšená: dobrá komunikace, ale stížnosti na stavy bytů. |
| Nejběžnější chvála | Komplexní služby, bez starostí, vyšší výnosy (89–96 % nájmu), doporučení. | Rychlé vyřízení (např. vízum), profesionální přístup. |
| Nejběžnější kritika | Méně častá (občas poplatky), celkově převažuje spokojenost. | Zpožděná kauce, nereálné odpočty, špatný stav bytů, nedostatek protokolů. |
| Celkové skóre | 4,5–5/5, často dlouhodobá spolupráce. | 3–4/5, častá varování před spory. |
Srovnání vychází z analýzy recenzí na Google Maps a Firmy.cz.
Shrnutí recenzí z Google
Google recenze na Bohemian Estates jsou převážně nadprůměrné, ale s viditelným rozdílem mezi majiteli a nájemníky.
Co lidé nejčastěji chválí
- Makléři a komunikace: Profesionální a lidský přístup konkrétních makléřů (často se opakují jména jako Robert Poppl, Vojtěch Zigo, Nela Štaudová).
- Rychlost: Rychlé vyřízení pronájmu či koupě, rychlá zpětná vazba.
- Pomoc pro cizince: Pomoc s vízy a pocit bezpečí bez podvodů.
Co se objevuje v negativních recenzích
- Kauce: Čekání téměř 2 měsíce, spory o odpočty.
- Dokumenty: Chyby v dokumentech pro energie / předání.
- Jednotlivci: Kritika některých manažerů za arogantní či nekompetentní jednání.
- Krátkodobé pronájmy: Výhrady k vybavení či jistotě bytu (lokalita/byt často OK).
Celkový obraz z Googlu
Google recenze ukazují firmu, která má velmi spokojené majitele a část nadšených nájemníků, ale také menší skupinu nájemníků s vyhroceně negativní zkušeností, často kvůli kauci. Celkový průměr však zůstává vysoko nad 4 ⭐️, což naznačuje převahu pozitivních zkušeností.
Shrnutí recenzí z Firmy.cz
Na Firmy.cz má Bohemian Estates v Praze i Brně dobré, ale smíšené hodnocení, s kombinací nadšených a velmi kritických recenzí. Nejvíc jsou spokojení majitelé, nejvíc stížností přichází od nájemníků.
Pozitivní recenze na Firmy.cz
- Správa a klid: Majitelé chválí profesionální správu, bezstarostný pronájem a garanci nájmu.
- Komunikace: Dobrá komunikace s kanceláří a dlouhodobá péče o nemovitost.
- Férovost: Vyzdvihované férové jednání konkrétních makléřů.
Negativní recenze na Firmy.cz
- Kauce: Zpoždění a vysoké odpočty za úklid či drobné závady (vnímané jako běžné opotřebení).
- Reklamace: Neochotná nebo konfliktní komunikace při řešení reklamací.
- Vnímání stranění: Pocit, že firma výrazně hájí zájmy majitele na úkor nájemníka.
Celkový obraz z Firmy.cz
Firmy.cz ukazují větší polarizaci než Google: majitelé jsou ve velké míře spokojení, ale část nájemníků má velmi negativní zkušenost, zejména kolem kauce a předávacích protokolů. Pro nájemce je tak klíčové trvat na detailní dokumentaci stavu bytu a přesném zápisu do předávacího protokolu.
Přehledné srovnání
Z celé České republiky jsme v březnu 2026 oslovili více než 12 poskytovatelů garantovaného nájmu. Do hlavního srovnání jsme zařadili tři, kteří splňují dvě kritéria zároveň: největší portfolio spravovaných bytů a nejširší geografické pokrytí.
| Kritérium | Bohemian Estates | Ideální nájemce | Garantovaný nájem |
|---|---|---|---|
| Bytů ve správě | ~1 600 | ~5 200 | ~1 000 |
| Na trhu od | 2006 (20+ let) | 2012 (12 let) | 2014 (10 let) |
| Počet variant | 3 | 3 | 2 |
| Odměna – rozsah | 11 % / 14 % / 17 % | 12 % / 16 % / fixní | 14% / 20 % |
| Krytí neplatiče | ✓ | ✓ | ✓ |
| Krytí neobsazenosti | 1 Kč / 60 % / 100 % | 1 Kč / 50 % / fixní částka | až 60 % / 100 % |
| Od kdy platí nájem | Od 1. podnájemníka | Od 1. podnájemníka | Nejpozději 2. měsíc |
| Délka smlouvy | 1 rok | 2–3 roky | 2–10 let |
| Výpovědní lhůta | 3 měsíce | 3 měsíce | 4 měsíce |
| Garance stavu bytu | ✓ | ✓ | ✓ |
| Strop odměny | Ne | Ne | Ne |
| Pokrytí měst | Krajská města ČR | Praha, Brno, Olomouc, Ostrava, Plzeň, Kladno, HK, ČB, Liberec | Praha, Brno, Ostrava, Vyškov, Olomouc, Zlín |
| Poptat | Poptat | Poptat |
* Data ověřena přímou komunikací s poskytovateli (mystery shopping, březen 2026). Přesné podmínky se mohou lišit v závislosti na lokalitě a stavu konkrétní nemovitosti.