Nájemné v Českých Budějovicích: vývoj cen XI/2025 → II/2026
Přehled změn nájemného v jednotlivých částech krajského města dle Cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR.
České Budějovice: krajské město s dostupným bydlením
České Budějovice jsou krajským městem Jihočeského kraje a přirozeným centrem jihu Čech. Nájemní trh je ve srovnání s Prahou, Brnem nebo Plzní stále dostupnější.Cenová mapa nájemného ukazuje, že cenová dynamika není uniformní — mezi XI/2025 a II/2026 docházelo v různých částech města k odlišným pohybům.
Stabilní střed: ČB 2 a ČB 5 bez výraznějších změn
ČB 2 a ČB 5 patří mezi nejstabilnější části sledovaného trhu. ČB 2 drží garsoniéry kolem 12 200 Kč, trojpokojové byty mírně vzrostly z 19 600 Kč na 19 740 Kč (+0,7 %). ČB 5 je ještě stabilnější — pohyby jsou minimální ve všech kategoriích. Tyto části jsou sídlišťního charakteru a jejich trh je dobře vyvážený.
ČB 1 a ČB 3: mírný pokles
ČB 1 vykázalo snížení garsoniér z 11 736 Kč na 11 268 Kč (−4,0 %) a trojpokojových bytů z 16 310 Kč na 15 960 Kč (−2,1 %). ČB 3 sleduje podobnou dynamiku — garsoniéry klesly z 11 916 Kč na 11 556 Kč a dvojpokojové byty z 15 070 Kč na 14 520 Kč. Tyto poklesy jsou pravděpodobně sezónní povahy.
ČB 4 a ČB 6: výrazné korekce po mimořádných hodnotách
ČB 4 vykázalo pokles garsoniér z 14 796 Kč na 11 916 Kč (−19,5 %), dvojpokojových bytů z 20 185 Kč na 16 775 Kč (−16,9 %) a trojpokojových bytů z 26 110 Kč na 20 300 Kč (−22,2 %). ČB 6 zaznamenalo podobně výrazný pokles: garsoniéry z 14 724 Kč na 11 520 Kč (−21,8 %). Takto razantní poklesy naznačují, že listopadové hodnoty pro tyto části mohly být nadhodnocené.
Srovnání nájemného: XI/2025 vs II/2026
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF ČR. Červeně = zdražení, zeleně = zlevnění.
| Lokalita | Dispozice | XI/2025 | II/2026 | Změna |
|---|---|---|---|---|
| ČB 1 | 1+kk, 1+1 | 11 736 Kč | 11 268 Kč | −4,0 % |
| ČB 1 | 2+kk, 2+1 | 15 015 Kč | 15 125 Kč | +0,7 % |
| ČB 1 | 3+kk, 3+1 | 16 310 Kč | 15 960 Kč | −2,1 % |
| ČB 2 | 1+kk, 1+1 | 12 276 Kč | 12 240 Kč | −0,3 % |
| ČB 2 | 2+kk, 2+1 | 16 115 Kč | 16 115 Kč | 0,0 % |
| ČB 2 | 3+kk, 3+1 | 19 600 Kč | 19 740 Kč | +0,7 % |
| ČB 3 | 1+kk, 1+1 | 11 916 Kč | 11 556 Kč | −3,0 % |
| ČB 3 | 2+kk, 2+1 | 15 070 Kč | 14 520 Kč | −3,6 % |
| ČB 3 | 3+kk, 3+1 | 17 290 Kč | 16 730 Kč | −3,2 % |
| ČB 4 | 1+kk, 1+1 | 14 796 Kč | 11 916 Kč | −19,5 % |
| ČB 4 | 2+kk, 2+1 | 20 185 Kč | 16 775 Kč | −16,9 % |
| ČB 4 | 3+kk, 3+1 | 26 110 Kč | 20 300 Kč | −22,2 % |
| ČB 5 | 1+kk, 1+1 | 11 700 Kč | 11 592 Kč | −0,9 % |
| ČB 5 | 2+kk, 2+1 | 15 675 Kč | 15 785 Kč | +0,7 % |
| ČB 5 | 3+kk, 3+1 | 17 430 Kč | 17 640 Kč | +1,2 % |
| ČB 6 | 1+kk, 1+1 | 14 724 Kč | 11 520 Kč | −21,8 % |
| ČB 6 | 2+kk, 2+1 | 18 755 Kč | 14 960 Kč | −20,2 % |
| ČB 6 | 3+kk, 3+1 | 21 770 Kč | 17 430 Kč | −19,9 % |
Data: Cenová mapa nájemného MF ČR — XI/2025 a II/2026
Výhled: dostupnost jako klíčová výhoda
České Budějovice si zachovávají pověst jednoho z dostupnějších krajských měst pro nájemní bydlení v ČR. Průměrné nájemné za garsoniéru se pohybuje v rozmezí 11 000–12 000 Kč. Pro nájemníky hledající rovnováhu mezi dostupností, pracovními příležitostmi a kvalitou života nabízí jihočeská metropole atraktivní alternativu. V roce 2026 lze očekávat stabilizaci trhu po korekcích ze začátku roku.
Zdroje
Cenová mapa nájemného Ministerstva financí ČR — mf.gov.cz. Data za XI/2025 a II/2026.
