Nájemné v Hradci Králové: výrazné zdražení na přelomu roku 2025/2026
Přehled změn nájemného v Hradci Králové dle Cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR — srovnání XI/2025 a II/2026.
Hradec Králové: plošný nárůst cen
Hradec Králové je hlavním městem Královéhradeckého kraje a patří k ekonomicky nejsilnějším krajským městům v České republice. Cenová mapa nájemného za únor 2026 potvrzuje, že Hradec Králové zaznamenal jeden z nejdynamičtějších pohybů nájemného v rámci sledovaných měst — nájemné prakticky ve všech lokalitách a kategoriích výrazně vzrostlo.
Centrum a předměstí: výrazný skok
Centrum Hradce Králové zaznamenalo nárůst nájemného za garsoniéry z 12 132 Kč na 13 860 Kč (+14,2 %), za dvojpokojové byty z 15 070 Kč na 16 995 Kč (+12,8 %) a za trojpokojové byty z 17 010 Kč na 19 670 Kč (+15,6 %).
Pražské Předměstí a Slezské Předměstí sledují podobnou dynamiku. Slezské Předměstí zaznamenalo u garsoniér nárůst z 11 304 Kč na 13 320 Kč (+17,8 %) a u trojpokojových bytů z 16 450 Kč na 19 320 Kč (+17,5 %).
Třebeš a Nový Hradec Králové: prémiové čtvrti zdražují
Třebeš zaznamenala nárůst ve všech kategoriích. Garsoniéry vzrostly z 14 364 Kč na 15 336 Kč (+6,8 %), trojpokojové byty z 21 280 Kč na 23 030 Kč (+8,2 %). Nový Hradec Králové drží podobně vysoké hodnoty — garsoniéry vzrostly z 14 436 Kč na 15 516 Kč (+7,5 %).
Svinary: nárůst i v méně centrálních částech
I Svinary zaznamenaly výrazný nárůst. Garsoniéry vzrostly z 12 024 Kč na 13 644 Kč (+13,5 %), dvojpokojové byty z 15 895 Kč na 18 425 Kč (+15,9 %). Cenový tlak se v Hradci Králové šíří plošně, nikoli pouze v centru.
Srovnání nájemného: XI/2025 vs II/2026
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF ČR. Červeně = zdražení, zeleně = zlevnění.
| Lokalita | Dispozice | XI/2025 | II/2026 | Změna |
|---|---|---|---|---|
| Třebeš | 1+kk, 1+1 | 14 364 Kč | 15 336 Kč | +6,8 % |
| Třebeš | 2+kk, 2+1 | 18 590 Kč | 20 295 Kč | +9,2 % |
| Třebeš | 3+kk, 3+1 | 21 280 Kč | 23 030 Kč | +8,2 % |
| Nový HK | 1+kk, 1+1 | 14 436 Kč | 15 516 Kč | +7,5 % |
| Nový HK | 2+kk, 2+1 | 18 315 Kč | 18 755 Kč | +2,4 % |
| Nový HK | 3+kk, 3+1 | 21 280 Kč | 21 630 Kč | +1,6 % |
| centrum | 1+kk, 1+1 | 12 132 Kč | 13 860 Kč | +14,2 % |
| centrum | 2+kk, 2+1 | 15 070 Kč | 16 995 Kč | +12,8 % |
| centrum | 3+kk, 3+1 | 17 010 Kč | 19 670 Kč | +15,6 % |
| Pražské Předměstí | 1+kk, 1+1 | 12 492 Kč | 13 860 Kč | +11,0 % |
| Pražské Předměstí | 2+kk, 2+1 | 15 400 Kč | 17 325 Kč | +12,5 % |
| Pražské Předměstí | 3+kk, 3+1 | 16 870 Kč | 18 760 Kč | +11,2 % |
| Slezské Předměstí | 1+kk, 1+1 | 11 304 Kč | 13 320 Kč | +17,8 % |
| Slezské Předměstí | 2+kk, 2+1 | 15 675 Kč | 17 545 Kč | +11,9 % |
| Slezské Předměstí | 3+kk, 3+1 | 16 450 Kč | 19 320 Kč | +17,5 % |
| Svinary | 1+kk, 1+1 | 12 024 Kč | 13 644 Kč | +13,5 % |
| Svinary | 2+kk, 2+1 | 15 895 Kč | 18 425 Kč | +15,9 % |
| Svinary | 3+kk, 3+1 | 18 410 Kč | 20 300 Kč | +10,3 % |
| Věkoše | 1+kk, 1+1 | 11 196 Kč | 14 184 Kč | +26,7 % |
| Věkoše | 2+kk, 2+1 | 13 860 Kč | 16 060 Kč | +15,9 % |
| Věkoše | 3+kk, 3+1 | 14 560 Kč | 18 340 Kč | +25,9 % |
Data: Cenová mapa nájemného MF ČR — XI/2025 a II/2026
Výhled: Hradec Králové jako trh s rostoucím tlakem na dostupnost
Data z přelomu roku 2025/2026 naznačují, že Hradec Králové prochází výrazným cenovým tlakem — město se nachází v záchytné oblasti Prahy a část nájemníků hledá dostupnou alternativu právě zde. Výsledkem je zvýšená konkurence o dostupné byty a plošný nárůst nájemného. Pokud tento trend pokračuje, může se Hradec Králové brzy dostat na úroveň dostupnosti srovnatelnou s Brnem.
Zdroje
Cenová mapa nájemného Ministerstva financí ČR — mf.gov.cz. Data za XI/2025 a II/2026.
