Nájemné v Pardubicích: výrazný růst na počátku roku 2026
Přehled změn nájemného v Pardubicích dle Cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR — srovnání XI/2025 a II/2026.
Pardubice: dvojče Hradce Králové s vlastní dynamikou
Pardubice jsou krajským městem Pardubického kraje a spolu s Hradcem Králové tvoří jedno z nejsilnějších dvojměstských sídlišť v České republice. Cenová mapa nájemného za únor 2026 potvrzuje, že Pardubice procházejí podobně dynamickým vývojem jako Hradec Králové — nájemné v naprosté většině čtvrtí výrazně vzrostlo.
Centrum: stabilní základ s mírným nárůstem
Centrum Pardubic zaznamenalo konzistentní nárůst ve všech kategoriích. Garsoniéry vzrostly z 13 392 Kč na 13 824 Kč (+3,2 %), dvojpokojové byty z 16 555 Kč na 17 105 Kč (+3,3 %) a trojpokojové byty z 19 040 Kč na 20 090 Kč (+5,5 %).
Rosice nad Labem a Trnová: výrazné nárůsty
Rosice nad Labem zaznamenaly nárůst garsoniér z 12 852 Kč na 14 904 Kč (+16,0 %), trojpokojových bytů z 20 860 Kč na 23 380 Kč (+12,1 %). Trnová vykázala nárůst garsoniér z 14 184 Kč na 15 948 Kč (+12,4 %).
Sídlištní čtvrti: výrazný pohyb nahoru
Lány na Důlku zaznamenaly nárůst trojpokojových bytů z 16 450 Kč na 19 530 Kč (+18,7 %). Pardubičky vykázaly nárůst dvojpokojových bytů z 15 785 Kč na 17 820 Kč (+12,9 %). Dražkovice zaznamenaly u dvojpokojových bytů skok z 14 080 Kč na 16 280 Kč (+15,6 %).
Srovnání nájemného: XI/2025 vs II/2026
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF ČR. Červeně = zdražení, zeleně = zlevnění.
| Lokalita | Dispozice | XI/2025 | II/2026 | Změna |
|---|---|---|---|---|
| centrum | 1+kk, 1+1 | 13 392 Kč | 13 824 Kč | +3,2 % |
| centrum | 2+kk, 2+1 | 16 555 Kč | 17 105 Kč | +3,3 % |
| centrum | 3+kk, 3+1 | 19 040 Kč | 20 090 Kč | +5,5 % |
| Rosice nad Labem | 1+kk, 1+1 | 12 852 Kč | 14 904 Kč | +16,0 % |
| Rosice nad Labem | 2+kk, 2+1 | 16 885 Kč | 18 810 Kč | +11,4 % |
| Rosice nad Labem | 3+kk, 3+1 | 20 860 Kč | 23 380 Kč | +12,1 % |
| Trnová | 1+kk, 1+1 | 14 184 Kč | 15 948 Kč | +12,4 % |
| Trnová | 2+kk, 2+1 | 15 015 Kč | 17 600 Kč | +17,2 % |
| Trnová | 3+kk, 3+1 | 17 360 Kč | 19 600 Kč | +12,9 % |
| Lány na Důlku | 1+kk, 1+1 | 12 600 Kč | 13 680 Kč | +8,6 % |
| Lány na Důlku | 2+kk, 2+1 | 15 180 Kč | 16 610 Kč | +9,4 % |
| Lány na Důlku | 3+kk, 3+1 | 16 450 Kč | 19 530 Kč | +18,7 % |
| Pardubičky | 1+kk, 1+1 | 11 628 Kč | 12 672 Kč | +9,0 % |
| Pardubičky | 2+kk, 2+1 | 15 785 Kč | 17 820 Kč | +12,9 % |
| Pardubičky | 3+kk, 3+1 | 16 380 Kč | 17 990 Kč | +9,8 % |
| Dražkovice | 1+kk, 1+1 | 11 052 Kč | 11 988 Kč | +8,5 % |
| Dražkovice | 2+kk, 2+1 | 14 080 Kč | 16 280 Kč | +15,6 % |
| Dražkovice | 3+kk, 3+1 | 17 220 Kč | 19 320 Kč | +12,2 % |
Data: Cenová mapa nájemného MF ČR — XI/2025 a II/2026
Výhled: Pardubice přestávají být levnou alternativou
Pardubice tradičně nabízely nájemní bydlení za nižší ceny než Hradec Králové nebo Brno. Data z přelomu 2025/2026 ukazují, že tato výhoda se stále více vytrácí. Klíčovým faktorem zůstává rozvoj logistické infrastruktury v okolí Pardubic — nové distribuční areály přivádějí tisíce pracovníků hledajících dostupné nájemní bydlení. Bez výrazného nárůstu nabídky lze ve druhé polovině roku 2026 očekávat pokračování cenového růstu.
Zdroje
Cenová mapa nájemného Ministerstva financí ČR — mf.gov.cz. Data za XI/2025 a II/2026.
