Nájemné v Liberci: plošný nárůst cen na začátku roku 2026
Přehled změn nájemného v Liberci dle Cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR — srovnání XI/2025 a II/2026.
Liberec: průmyslové centrum severu Čech s rostoucím trhem
Liberec je hlavním městem Libereckého kraje a největším městem severních Čech. Cenová mapa nájemného za únor 2026 ukazuje překvapivě plošný a výrazný nárůst nájemného prakticky v celém městě. Liberec se tímto vývojem přiřazuje k Hradci Králové jako jedno z měst s nejdynamičtějšími pohyby mimo Prahu.
Centrum a Nové Město: konzistentní nárůst
Liberecké centrum zaznamenalo nárůst nájemného za garsoniéry z 11 556 Kč na 12 384 Kč (+7,2 %), za dvojpokojové byty z 15 125 Kč na 16 280 Kč (+7,6 %) a za trojpokojové byty z 18 340 Kč na 19 600 Kč (+6,9 %). Identické hodnoty vykazuje Nové Město a Perštýn.
Okrajové čtvrti: výrazné zdražení
Staré Pavlovice zaznamenaly nárůst garsoniér z 10 332 Kč na 12 816 Kč (+24,1 %), dvojpokojových bytů z 13 695 Kč na 16 995 Kč (+24,1 %) a trojpokojových bytů z 15 680 Kč na 19 320 Kč (+23,2 %). Doubí, Ruprechtice a Rochlice sledují podobný trend s nárůsty v rozmezí 10–16 %.
Srovnání nájemného: XI/2025 vs II/2026
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF ČR. Červeně = zdražení, zeleně = zlevnění.
| Lokalita | Dispozice | XI/2025 | II/2026 | Změna |
|---|---|---|---|---|
| centrum | 1+kk, 1+1 | 11 556 Kč | 12 384 Kč | +7,2 % |
| centrum | 2+kk, 2+1 | 15 125 Kč | 16 280 Kč | +7,6 % |
| centrum | 3+kk, 3+1 | 18 340 Kč | 19 600 Kč | +6,9 % |
| Nové Město, Perštýn | 1+kk, 1+1 | 11 556 Kč | 12 384 Kč | +7,2 % |
| Nové Město, Perštýn | 2+kk, 2+1 | 15 125 Kč | 16 280 Kč | +7,6 % |
| Nové Město, Perštýn | 3+kk, 3+1 | 18 340 Kč | 19 600 Kč | +6,9 % |
| Staré Pavlovice | 1+kk, 1+1 | 10 332 Kč | 12 816 Kč | +24,1 % |
| Staré Pavlovice | 2+kk, 2+1 | 13 695 Kč | 16 995 Kč | +24,1 % |
| Staré Pavlovice | 3+kk, 3+1 | 15 680 Kč | 19 320 Kč | +23,2 % |
| Doubí | 1+kk, 1+1 | 10 764 Kč | 12 348 Kč | +14,7 % |
| Doubí | 2+kk, 2+1 | 12 540 Kč | 13 695 Kč | +9,2 % |
| Doubí | 3+kk, 3+1 | 16 310 Kč | 17 010 Kč | +4,3 % |
| Ruprechtice | 1+kk, 1+1 | 9 684 Kč | 10 368 Kč | +7,1 % |
| Ruprechtice | 2+kk, 2+1 | 13 530 Kč | 15 675 Kč | +15,9 % |
| Ruprechtice | 3+kk, 3+1 | 16 170 Kč | 18 340 Kč | +13,4 % |
| Rochlice | 1+kk, 1+1 | 10 620 Kč | 11 844 Kč | +11,5 % |
| Rochlice | 2+kk, 2+1 | 13 970 Kč | 15 675 Kč | +12,2 % |
| Rochlice | 3+kk, 3+1 | 16 030 Kč | 18 200 Kč | +13,5 % |
Data: Cenová mapa nájemného MF ČR — XI/2025 a II/2026
Výhled: Liberec dohání jiná krajská města
Liberec dlouhodobě nabízel jedno z nejdostupnějších nájemních bydlení mezi krajskými městy. Data z přelomu roku 2025/2026 naznačují, že tato výhoda se postupně eroduje. Plošný nárůst nájemného napříč čtvrtěmi signalizuje přetlak poptávky nad nabídkou. Klíčovým faktorem bude, zda se na trh dostane dostatek nových bytů — Liberec má relativně nízkou bytovou produkci, což strukturálně tlačí ceny nahoru.
Zdroje
Cenová mapa nájemného Ministerstva financí ČR — mf.gov.cz. Data za XI/2025 a II/2026.
