Nájemné ve Znojmě: skromné zdražení ve vinařském regionu
Přehled změn nájemného ve Znojmě dle Cenové mapy nájemného Ministerstva financí ČR — srovnání XI/2025 a II/2026.
Znojmo: jihomoravské město na hranici s Rakouskem
Znojmo je historickým městem na jihu Moravy, proslulým vinařskou tradicí a blízkostí Vídně (přibližně 70 km). Nájemní trh je zde výrazně menší a méně likvidní než v krajských metropolích. Srovnání dat Cenové mapy nájemného za XI/2025 a II/2026 ukazuje smíšený, ale celkově mírně rostoucí obraz. Trojpokojové byty zdražovaly ve většině místních částí, zatímco malé byty stagnovaly nebo vykazovaly minimální pohyb.
Centrum a Louka: postupné zdražení
Znojmo-město vykázalo nárůst garsoniér z 9 540 Kč na 10 296 Kč (+7,9 %) a trojpokojových bytů z 14 210 Kč na 16 100 Kč (+13,3 %). Znojmo-Louka sleduje podobnou dynamiku — trojpokojové byty vzrostly z 13 720 Kč na 16 170 Kč (+17,9 %).
Přímětice a okrajové obce: asymetrie malé vs. velké byty
Přímětice zaznamenaly pokles u garsoniér z 10 800 Kč na 10 080 Kč (−6,7 %), zatímco trojpokojové byty zdražily z 14 280 Kč na 16 520 Kč (+15,7 %). Derflice a Oblekovice vykazují stejný vzorec: garsoniéry stagnovaly, ale trojpokojové byty zdražily výrazněji — Derflice z 13 790 Kč na 16 310 Kč (+18,3 %).
Srovnání nájemného: XI/2025 vs II/2026
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF ČR. Červeně = zdražení, zeleně = zlevnění.
| Lokalita | Dispozice | XI/2025 | II/2026 | Změna |
|---|---|---|---|---|
| Znojmo-město | 1+kk, 1+1 | 9 540 Kč | 10 296 Kč | +7,9 % |
| Znojmo-město | 2+kk, 2+1 | 12 375 Kč | 13 090 Kč | +5,8 % |
| Znojmo-město | 3+kk, 3+1 | 14 210 Kč | 16 100 Kč | +13,3 % |
| Znojmo-Louka | 1+kk, 1+1 | 9 252 Kč | 9 972 Kč | +7,8 % |
| Znojmo-Louka | 2+kk, 2+1 | 11 385 Kč | 13 145 Kč | +15,5 % |
| Znojmo-Louka | 3+kk, 3+1 | 13 720 Kč | 16 170 Kč | +17,9 % |
| Znojmo-Hradiště | 1+kk, 1+1 | 9 324 Kč | 9 648 Kč | +3,5 % |
| Znojmo-Hradiště | 2+kk, 2+1 | 13 035 Kč | 12 650 Kč | −3,0 % |
| Znojmo-Hradiště | 3+kk, 3+1 | 15 120 Kč | 15 820 Kč | +4,6 % |
| Přímětice | 1+kk, 1+1 | 10 800 Kč | 10 080 Kč | −6,7 % |
| Přímětice | 2+kk, 2+1 | 12 540 Kč | 13 200 Kč | +5,3 % |
| Přímětice | 3+kk, 3+1 | 14 280 Kč | 16 520 Kč | +15,7 % |
| Derflice | 1+kk, 1+1 | 9 216 Kč | 9 576 Kč | +3,9 % |
| Derflice | 2+kk, 2+1 | 11 385 Kč | 12 485 Kč | +9,7 % |
| Derflice | 3+kk, 3+1 | 13 790 Kč | 16 310 Kč | +18,3 % |
| Oblekovice | 1+kk, 1+1 | 9 324 Kč | 9 828 Kč | +5,4 % |
| Oblekovice | 2+kk, 2+1 | 11 275 Kč | 12 870 Kč | +14,1 % |
| Oblekovice | 3+kk, 3+1 | 13 580 Kč | 15 820 Kč | +16,5 % |
Data: Cenová mapa nájemného MF ČR — XI/2025 a II/2026
Výhled: Znojmo zůstává nejdostupnějším trhem v souboru
Znojmo představuje jednu z nejdostupnějších lokalit v celém sledovaném souboru. Nájemné za garsoniéry se pohybuje v rozmezí 9 000–10 500 Kč. Zajímavým trendem je asymetrie mezi malými a velkými byty — trojpokojové byty zdražují výrazněji, což může odrážet rostoucí zájem rodin hledajících dostupné větší bydlení v menším městě. Pro rok 2026 lze očekávat pokračující mírný růst, zejména v kategorii větších bytů.
Zdroje
Cenová mapa nájemného Ministerstva financí ČR — mf.gov.cz. Data za XI/2025 a II/2026.
